Верховный суд опубликовал детальное определение по делу о споре вокруг пятикомнатной квартиры Ларисы Долиной. На некоторое время после появления полного текста на сайте судебной инстанции ресурс перестал работать — документ за считанные минуты попытались открыть более 2 млн человек.

Во вторник все предыдущие решения, принятые в пользу певицы, были отменены, и Верховный суд отказался признать сделку недействительной. Квартиру в Хамовниках Долина должна передать Полине Лурье.

❓ Какие позиции определения наиболее значимы для рынка недвижимости и решения споров вокруг «бабушкиных схем»?

«Ъ FM» спросил об этом у ведущих отраслевых юристов:

💬 Константин Сичинский, партнер юридической компании «Неделько и Партнеры»:
«Важно, что Верховный суд не просто рассмотрел конкретное дело, а сформулировал ряд фундаментальных правовых позиций. Они пока не обязательны для нижестоящих судов, но носят квазипрецедентный, руководящий характер.

Верховный суд указал, что покупатель не может знать, что происходит в голове у продавца, и вправе полагаться на его поведение.

( Читать дальше )

Верховный суд отменил предыдущие решения по сделке купли-продажи квартиры Долиной, признав право собственности за Полиной Лурье.

Вопрос о выселении Долиной из квартиры суд отправил на апелляцию.


t.me/rian_ru/329258

Смотрим

vkvideo.ru/video-211631773_456239757

По итогам января—ноября объем предложения строящихся и проектируемых офисов для продажи в Москве увеличился почти втрое год к году, до 976 тыс. кв. м, стало известно «Ъ».

Возведение офисов для реализации в продажу является для девелоперов самым быстрым способом вернуть вложенные в строительство инвестиции, говорят эксперты.

Такие объекты пользуются спросом на рынке в условиях растущих арендных ставок и критически низкой вакансии на офисном рынке. Кроме того, покупка офиса защищает компании от инфляции и быстрого роста арендных ставок.

В основном девелоперы сфокусировались на строительстве бизнес-центров в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД: здесь располагается 75% от общего объема предложения офисов на продажу.

max.ru/kommersant/AZscoGDlWYs

Порядок расторжения сделки купли-продажи должен включать правило не возвращать продавцу недвижимость, если он не в состоянии вернуть покупателю деньги, заявил ТАСС депутат Владимир Кошелев.

Проблема с расторжением сделок на вторичном рынке жилья, при котором покупатели теряют и квартиры, и деньги, стала активно обсуждаться после прецедента с квартирой Ларисы Долиной.

t.me/tass_agency/351789

🪙 Машино-места начали дорожать быстрее, чем квартиры.

За последний год парковочные места подорожали почти на 20%, в то время как квартиры — лишь на 7-9%.

🎤 Риелтор Александр Харыбин объясняет эту тенденцию несколькими факторами:
⬛️ Рост числа автомобилей при дефиците парковочных мест
⬛️Ограниченное предложение (в среднем 500 мест на 1000 квартир)
⬛️Динамическое ценообразование застройщиков
⬛️Инвестиционная привлекательность машино-мест как актива

Эксперт отмечает, что «машино-места, по крайней мере, если мы говорим о Москве, частично недооценены» и прогнозирует дальнейший рост цен.

Ситуация усугубляет проблему переполненности бесплатных парковок, где автомобили уже ставят «в два-три ряда».

Сейчас цены на машино-места могут достигать 20% от стоимости квартиры. Около 60% ЖК в городах, где живут больше полумиллиона человек, сейчас имеют организованный подземный паркинг. Сложнее всего найти машино-место в Балашихе, Ярославле и Ульяновске.

max.ru/bfm/AZrL4XIxUmU

Кэти Перри отсудила у 86-летнего американского ветерана $1,8 млн, сообщает портал NME.

В 2020 году поп-певица договорилась с Карлом Уэскоттом о покупке дома за $15 млн. Позже мужчина попытался аннулировать сделку, заявив, что был под воздействием обезболивающих препаратов из-за операции. 

В итоге суд встал на сторону Перри. Ветеран выплатит певице $1,8 млн компенсации за срыв сделки.

max.ru/tass_agency/AZrK79y1bq8

Владельцы и операторы торговых центров вынуждены переоборудовать свои здания в склады. За январь—октябрь на российском рынке экспонировалось 587 тыс. кв. м такой недвижимости, за весь 2024 год этот показатель находился на уровне 94 тыс. кв. м.

Поводом для переоборудования торговых объектов стали ограниченный спрос на такую недвижимость со стороны арендаторов и уход с российского рынка крупных международных ритейлеров. Сегмент торговой недвижимости столкнулся с кризисом на фоне активного развития онлайн-торговли и высокой ключевой ставки ЦБ, отмечают аналитики.

Однако востребованность складов внутри торгцентров остается под вопросом: ранее склады такого формата пользовались спросом в условиях дефицита классических логопарков, но сейчас ситуация изменилась.



max.ru/kommersant/AZrJKhp9Otg

🏢 Рынок недвижимости в России будет стагнировать, если власти не предпримут серьезных мер поддержки, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, количество новых разрешений на строительство уменьшилось на 22% в годовом сопоставлении.

«И плюс те, которые выданы, – примерно 25% выданных решений на строительство не реализуется»,  – сказал Хуснуллин (цитата по «Интерфаксу»).

⏩Вице-премьер отметил, что в 2024 году в России ввели в эксплуатацию 107 млн кв. м, в 2025 ожидается ввод не менее 105 млн. Дальнейшая ситуация, по его словам, становится «более тревожной».

max.ru/vedomosti/AZrAfHniKv0

Россияне при покупке квартир на вторичном рынке стали активнее интересоваться дополнительным титульным страхованием, которое защищает от риска утери права собственности на объект недвижимости. Такую тенденцию зафиксировали некоторые крупные страховщики, опрошенные РБК, и финансовый маркетплейс «Сравни».

Страховки правового титула (англ. title insurance) стали актуальными на фоне увеличения числа случаев судебных споров, связанных с продажей жилья под воздействием мошенников. Тема получила резонанс, после того как народная артистка России Лариса Долина стала жертвой злоумышленников и под их руководством продала квартиру за 112 млн руб., а после Хамовнический районный суд постановил вернуть ей недвижимость. После «кейса Долиной» российские суды стали нередко в таких делах становиться на сторону продавцов, а покупатели недвижимости оставались и без квартиры, и без денег, поскольку вторая сторона сделки успевала перевести их мошенникам.

В защиту покупателей стали активнее включаться и банки, если сделка предполагает ипотеку, выяснил РБК. Некоторые из них теперь создают дополнительные условия для продавцов.

( Читать дальше )